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2017年泰国房产投资迎来新机遇,有望吸引超1000万中国游客

发行时间:2017-07-24 10:10:43  作者:UB置业

      在去年的中国-东盟特别外长会议上, 双方将2020年双向旅游的游客数设定为3000万人次。而2017年是中国-东盟旅游年,泰国政府和相关企业将为中国游客量身定做更多有特色的旅游项目,力争在2017年吸引超1000万左右中国游客赴泰旅游。
 
       泰国凭借地理位置的优势、高性价比、签证便利以及自然、文化吸引力等,一直以来稳居“最受国人欢迎的出境旅游目的地”榜首。中国旅游研究院的报告显示,2016年全年以及2017年春节黄金周,泰国都位居中国出境游第一大目的地国家。预计2017年将吸引1000万左右中国游客赴泰旅游,巨大的游客量催生住房需求,那么2017年泰国房产投资又将迎来怎样的机遇呢?
 
1、中国赴泰游客量激增
 
      据泰国旅游部门公布的数据显示,2016年赴泰外国游客总数为3300万人。其中来自中国内地的游客数量达到877万人次,较2015年增加10.5%,为泰国带来4392亿泰铢(约合856亿元人民币)收入,比2015年增长15%。
 
      据预计,2017年泰国游人气在中国出境游目的地中继续保持第一。全年有望吸引1000万中国游客选择泰国,为泰国带来千亿元人民币的收入。泰国旺盛的旅游业与巨大的游客量,催生了当地酒店业与房产市场的蓬勃发展,甚至很多人已经开始把“将来养老”作为泰国投资的目的。
 
2、国际化的泰国吸引更多外来定居
 
        泰国旅游业的发展前景良好,预示着作为旅游配套之一的房地产业的发展潜力巨大。近几年,人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光,过渡到休闲度假。不再满足于走马观花的风景消费,而希望能有一个合适的居所,停下来享受生活。
 
       以芭提雅为例,素以阳光、沙滩、海鲜扬名天下,每年可吸引1200万外国游客光临,旅游经济非常国际化。大量涌入的外国人,一边观光,一边在芭提雅购房,使得海滨公寓行情大涨。芭提雅的房屋空置率极低,以热门海滩的一房公寓为例,旺季租房价格可达400—500元/天,欧美短租客尤其多,而且临海的芭提雅公寓大部分带酒店托管服务,租金回报更加稳定。在芭提雅房产置业,可以说是花国内二三线城市的价格,享一线城市的租金。
 

      泰国还从2006年面向外国老年人推出了“养老签证”,泰国购买房产之后同时可以申请养老签证,而且政府将养老签证从5年期限延长至10年有效期,让随时您享受一流的度假生活。据统计,泰国2016年上半年楼市总销金额超过七亿元,成交金额已经突破去年同期,而主要购房人群中90%为了出租赚取回报,5%作为自住用途。
 
2017泰国房地产发展迎来新机遇
 
       随着泰国政局的逐渐稳定,经济的逐步复苏,以及东盟经济共同体的逐步建成, 泰国房地产本地的购买力逐渐被带动起来,也逐渐吸引了更多高净值人士前来进行房产投资,2017年,泰国房地产的发展也将迎来新的机遇。中国高净值人群的出国需求多样化,而泰国是他们的首选之一。
 
       20多年前,中国房地产业正式步入正轨,不断出台新政策,频繁地进行宏观调控,市场浮动大。由于世界各国支持不同类型的投资,泰国在旅游和房产业势头不减,近十年来泰国中心城市的房产(如曼谷、普吉、芭提雅)一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%-10%,租金加上房产增值每年最少20%的收益。这要归功于泰国政府的保护政策和对金融方面的有效调控。


 
在泰国投资房产优势多多
 
          众所周知的是,美国有房产税和遗产税,子女想要继承父母的房产,需要交30%-70%的遗产税;加拿大房产没有遗产税,贷款首付却很高;香港房产起伏大,预期并不客观;新加坡经济总量小,产业结构不完善;日本的资源短缺,并且因为处于地震带上房价不涨。相比之下:泰国的房价比欧美英等国低,而且各类福利政策比之甚好,房子属永久产权,可以传承给下一代拥有,医疗养老等属于世界先位,无可挑剔首选。
 
        泰国是旅游输出大国,房屋出租稳定,需求量大,房屋空置率低,增值率高。与国内的房产相比,泰国房产总价较低,除了永久产权、无遗产税和房产税等优势外,重点是不限购也不强制拆迁,是置业投资与自住的不二之选!
 
      2017年,随着越来越多中国高净值人群掀起新一轮的泰国置业热潮, 泰国房产市场还将迎来更多的外来投资客,将会继续稳健快速的发展,房产投资的价值持续攀高!

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