UB置业带您了解泰国置业政策、税费全面解读！

     泰国是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。


      赴泰国购置房产，成为一些家庭的置业选择，有的为了旅游度假，有的为了资产多元化配置，也有的为了移民。本文仅梳理了关于泰国置业相关信息，希望能为大家置业提供参考。
 
        发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是泰国发展势头很猛。
 
    随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，泰国房产也成为其投资的对象之一。
 
      经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来泰国的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。普遍在5%以上的租金收益率，也成为投资房产的主要原因之一。
    
  下面，仅对泰国置业政策、税费全面解读：
               
       泰国
                
      打通国界与扁平化后的税率，让泰国成为东盟最热门的国家，在未来，东南亚将成为南半球的共同生产基地，而中国也将成为最大消费国，因国界相邻，产销连盟的闭锁性将持续增加。
 
      泰国房地产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。
                
      曼谷的刚需和投资需求都很高，出租自住均可。因此，曼谷的房价也一路飞涨，2016年三季度，曼谷公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域，已经在4万元/平上下。更“核心”的位置，比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格从5万到8万元/平都有，甚至超过了北上深。

 
   在泰国其他城市，如清迈、普吉、芭提雅等，普通公寓均价普遍在1.5-2万元/平之间。租金回报率方面，曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币，收益率客观。
          
              
      泰国对外国人购房的政策：
                                
      1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
                                        
      2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋泰国公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
                                       
      3、外籍人士也可以在泰国别墅购买或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
                                        
      4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
                                       
      5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房前3个月，可以申请贷款。
                                        
      6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。