房产资讯
来泰国购买房产，你必须知道的几点
发行时间：2017-08-03 10:30:57 作者：UB置业
因近期跟朋友在曼谷看房子并一起讨论曼谷购房所需要承担的费用和开支，所以决定出个攻略让感兴趣在泰国购买房产的盆友们了解一下，购房首先肯定考虑的是资金问题，针对想了解的问题，我们一一罗列出来：
一．购房资金来源
在泰国买房如果是在泰工作持有工作签证的外籍人士，可以用在泰的收入购买泰国公寓楼，需要出示前一年的年度纳税申报表（po or dor 90）及其它可说明在泰有足够收入的文件即可在泰购买100%全款的房产。另问过房产销售是否可以50%用泰国收入购买，另50%通过当地中行或工行贷款，回复是不可以。
如无法使用泰国收入购买公寓楼，那么就需要从境外汇入购房款100%或30%-50%现金部分（50%-70%贷款）。
Ps: 如有工作证的购房者可开在中行开设美金／泰铢／人民币三个币种的账户，如无工作证的可持护照／购房合同／个人信用报告等资料到中行开设开设泰铢或外币账户。
二．房款支付方式
泰国购房据了解比国内合理，前期压力也小一些，我们看的公寓楼是曼谷较出名的房产开发商，基本采用分期付款的形式支付，前期的费用很少，一套30-42平米的房子经过1-3年的等房时间支付的预订费／合同签订预交费/每个月分期加起来也只有5万人民币左右，这样可以将购房者的风险减少，对于尚未准备好的购买者来说资金压力也降低了，用等房的时间筹划自己的购房资金。相比国内顶级10%，20%，30%的房款，泰国的方式在我看来更为合理。而房子即将可过户银行才可办理贷款，简单说贷款的是现房而非期房。
购房款汇入个人账户后通知银行开具境外汇款证明，以及按照开发商信息开立现金本票给开放商支付购房款。
如为付现+贷款结合的形势需先将现金部分汇入，然后银行才给予另30%-50%房款放贷。贷款申请周期约3个月。
三．房子过户
具备过户条件时开发商会约好过户时间，房款支付后签署过户文件可委托开发商或与开发商一起到土地厅进行房子过户。
四．购房产生的税务
泰国购买住宅用途的房子无房产税，也没有遗产税，除开发商所提供的单套房子报价外，报价单往往还包含过户费的支付责任及过户时或日后需承担的额外费用：
4.1 过户税
泰国现行住宅房产过户税为总价的2%，一般由买卖双方各承担一半，即过户时各自支付1%。
4.2 特别营业税
特别营业税为3.3%，对于持有房产超过5年或户口落在房产上超过1年的购买者，可免除特别营业税即可免除，此条感觉有点多此一举了，泰国的房契都是永久产权的，也不存在这一说法。
4.3 印花税
印花税0.5%，如缴纳特别营业税后就无需再支付印花税，如未缴纳那按房子总价计算0.5%。一般计算到过户费需买卖双方各付一半的范畴中。
4.4 售房所得税
售房所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。
总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售，那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担 50%。
税费以房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。
五．过户或过户后额外费用
过户除了支付房款和过户费用外还需要在过户当天支付物业费／维修基金和水表电表等押金，如下：
5.1物业费 Maintenance Fee
用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费收费不一，价格30-90泰铢/平米不等，第1年过户时预缴1年物业费，或个别楼盘为提高吸引了采用免1年物业费的营销手段。
5.2维修基金 Sinking Fund
用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，一般为交房时一次性支付或有少数每5-10年支付一次，费用基本上为400-500泰铢/平米。
5.3水表电表押金
过户交房时需缴纳水表电表押金，费用由几千到上万铢不等。
