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曼谷房产黄金地段飙涨，泰国公寓供不应求。
发行时间：2017-08-04 10:17:36 作者：UB置业
现泰国房产内地价最贵的地段为曼谷奇隆路、沙炎街区、蓬集路和素坤逸路一带地段，地价升到每平方哇（4平方米）213万铢的创新价位，而且奇货难觅。已经拿到土地的开发商都会用於开发建设高档豪华公寓，以满足高端客户的需求。
曼谷及周边府治地价仍然持续上涨，今年估计地价上扬4-6%，而价格上升明显的地段主要是捷运沿线及延长线周边地带，例如：捷运绿色线摩七至沙攀迈至科库段，地价平均每年上升7-9%，此前每年上升的幅度仅2-3%，其他线捷运、地铁线沿途地区的地价也同样出现明显上涨。
曼谷与周边地区的住宅楼盘供应方面，今年1-6月推出的新楼盘单元计5万4,281单元，比去年同期推出193个楼盘项目的单元数量增长25%，市场价值合计 1826亿4700万铢，估计全年住宅单元数量会比去年增长2%，和全年的市场剩余未售住宅单元约为19万3820单元，比2016年底时的未售单元18万4,329个，增加5%。
今年1-6月期间新推出的5万4,281个新单元中，有3万647个单元，约57%为公寓楼单元；陶豪（豪华型排楼）1万7556个单元，约占32%；剩下的3,499个单元，约6%，为独幢别墅屋；今年为新推出住宅单元最多的一年，若结合销售情况进行分析，这些新推出住宅单元的销售量（含接受预订）仅19,078单元，约占35%。
按价格划分，新上市住宅单元价位200-300万铢的住宅数量最多，主要分布在叻达纳提贝至尚泰中央商场一带，集中了3143个单元，销售量计1024个，约占33%，未售单元达2119个单元。其次是售价300-500万铢的泰国公寓单元，主要集中在拉差唷汀路，计1723个单元，销售量计1475个，约占85%，销售得较快，只剩余266个单元。
曼谷与周边府治推出的新楼盘单元数量过多，超过市场需求水准，这是值得担心的信心，但相信还不至於出现危机情况，不过，开发商应更好地衡量供需平衡关系。而今年新推出楼盘中，大型泰国房地产公司仍占据最主要份额，而市场有利房地产发展的因素也继续存在，包括有中国、日本、香港和新加坡的对泰国房地产的投资者增加。
而城市轨道运输延长线建设加快推进和覆盖，有利更多地段进行房地产开发。不利因素则有家庭债务普遍存在，有80%的家庭有较高的债务负担。
