泰国芭提雅买房条件及流程

泰国买房问答精选，一分钟帮您了解泰国买房政策、税费、付款等全流程。
 
　　问：外国人是否可以购买泰国不动产？
 
　　答：可以。外国人可以购买任何Condominium总户数的49%数量以内，需从境外汇入泰国100%之购买金额。若要持有泰国土地、透天别墅以及一楼店面，除非外国人成立公司，否则不可单独拥有。
 
　　问：泰国购置房产的流程是什么？
 
　　答：于泰国建商刷订预定金10万泰铢(不可退)→在指定时间内汇款第一笔签约款→签订买卖合约SPA→后续款项分期付款(预售)→缴清尾款→验屋交屋。
 
　　问：泰国买房可以贷款吗？
 
　　答：可以贷款哦！工银泰国可为海外客户提供贷款，贷款额度一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额为100万泰铢，贷款利率第一年为5.25%，第二年为5.75%，第三年之后为FIBOR+6%，贷款年限为3—10年。（近几年中国在外汇管制这块比较严批不批款另说）
 
　　问：在泰国买了房，如何把钱汇过去？
 
　　答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户。购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
 
　　问：泰国房产是永久产权，这个产权中是否有地权？
 
　　答：买公寓的话是没有地权的，只是拥有永久产权。
 
　　若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。
 
　　外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。
 
　　问：泰国投资房产，产权方面需要注意哪些问题？
 
　　答 ：要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权、和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权！这样的房子以后会比较难卖。（别墅以个人名字购买最高90年产权）
 
　　问：房屋是否可共同持有？有人数限制吗？
 
　　答：如果是夫妻双方都想在房契（泰国公寓永久产权所以叫房契）上写双方名字那么就需要夫妻双方都在泰国开账户然后开个外汇证明证明夫妻双方的钱都是用来买这个房子的。
 
　　问：泰国房屋面积如何计算？可以购买停车位吗？
 
　　答：不计公摊，建商皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。停车场无须另外做购买，一户给予一张停车证，先到先停。建商提供总户数50%以上的停车位。
 
　　问：什么是偿债基金(Sinking Funds)?为何预收管理费？
 
　　答 ：偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，用于支付未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙），必须在公寓交付予买家时支付。 它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。
 
　　公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求住户预先支付1年的管理费，期间1年内可不必支付管理费。管理费用于开发项目的日常运作（例如保安、柜台接待和清洁工的薪资；泳池的保养；升降机的电力等等）。与偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。
 
　　问：建商物管中心如何提供代租？有哪些费用？
 
　　答：泰国建商多半拥有自己的物业管理公司，会与屋主签订管理合约，提供代租代管等服务。依代租、代管合约协议内容，一般泰国中介业者会收取1个月租金作为代租费用，代管费用一般为租金的10%。出租时，房客会给房东两个月的押金。除了建商的物业管理公司可以招租之外，您也可以委托Globalhome，可以帮您做到买卖租赁一条龙服务。
 
　　问：屋主售屋时，有哪些税要缴？
 
　　答：过户费 (Transfer Fee) —— 2%(买方、卖方各付1%)
 
　　特别营业税 (Specific Business Tax) —— 3.3%(房子占有超过5年出售不用交)
 
　　印花税 (Stamp Duty) —— 0.5%
 
　　律师费、行政费(Legal Fees and Admin) —— 0.5%
 
　　一般新房的税费开发商和买房各出一般也就是新房只需要出3%的税费，另外3%开发商处。
 
　　问：租金收入要报所得吗？税金是多少？
 
　　答：目前泰国不动产出租不需要额外报税。
 
　　问：买楼能不能变泰国人？
 
　　答：泰国是非移民国家每年只对全世界开放200个移民资格除非是对泰国有巨大贡献的人才可以移民。
 
　　超过50岁的，可考虑泰国“退休签证”，拥有不少于80万泰铢（15.5万人民币）的存款证明，便可合法逗留泰国一年，其后需每年续证并提交存款证明。不足50岁而又想长居泰国，旅游签证最多可合法逗留泰国3个月。
 
　　问：若要在泰国办理养老签证需要甚么资格？
 
　　答：申请人需要年满50岁。
 
　　申请资料：
 
　　在中国需要准备的资料：1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）
 
　　在泰国需要准备的资料：1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；2、无犯罪证明到泰国外交部认证；3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）