十年房产经验，陪你聊聊泰国房产那些事儿……

      说起泰国每个人心中或多或少有一些标签，旅游胜地、人妖盛产国，男人的天堂……
     事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。
 
       近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统了解了一下，泰国房产近一半是由外籍人士持有的，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。
 
      目前，曼谷两个国际机场已经无法满足需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现了这个充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧、特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。在全球布局的视野下，泰国房地产就成了一个非常安全又稳健的投资地。
 
为什么这样说呢?
 
1
 
泰国经济是非常稳定的。
 
      哪怕2008年金融海啸，外资对泰国投资的信心并没有受到显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相当快。对于英国脱欧事件，泰国也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.7%)，对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受到投资者的青睐。
 
2
 
泰国旅游业的再次蓬勃必将带动房价上涨。
 
      一旦中泰铁路通车，很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行必然火热，而高铁路过的城市地区，都将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门外省，一部分泰国投资人已经开始囤积高铁经过地区的土地了。无论在哪个国家，投资不动产都是投资的主旋律之一。
 

3
 
失业率极低。
 
       大家都知道就业率是丈量一个国家经济实力的重要标准，而泰国是亚洲失业率最低的国家!全国失业率0.9%，曼谷房产更是低至0.6%，充沛的就业机会令大量人口涌入曼谷，使曼谷公寓入住率一直维持在90%左右，没有大量房屋空置，几乎没有泡沫风险。
 
       所以越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到了曼谷，包括华为2016年5月设立的东南亚区域总部，就在曼谷市中心。
 
       每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅在8%-12%，出租回报率在8%左右，甚至有时能达到每年两位数的回报率，非常具有投资价值!4
 


4
 
全球最大求医目的国。
 
泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。
 
      2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次;2013年则上升至140万人次左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。
        泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医生技术好、医院收费合理，对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，而且病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假，使得海外患者十分热衷前往。

 
5
 
泰国养老签证太容易。
 
       泰国法律规定，50岁或以上的外国人可获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地，或者是作为避寒的选择。
 
     对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
 
6
 
买泰国的房子税费特别简单。
 
■ 泰国无房产税
 
■ 过户费2%(一般是买卖双方各付1%)
 
■ 特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年，或业主户口落在房产上超过1年的，可免;另外，新房也是没有特别营业税的。)
 
■ 印花税0.5%
 
■ 个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)
 
税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊。而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同，所以买方实际支付税费从最低1%到最高6%不等，取决于各自的房产开发项目。新房买主税费总额更是只有1.5%。