泰国投资
UB置业提醒您海外投资需谨慎，别让巨额遗产税压垮你！
发行时间：2017-07-15 13:01:59 作者：UB置业
20套别墅遗产成遗患
美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在2015年进行的一次调查显示，约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。然而对美国房产跃跃欲试的很多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。
王君(化名)的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。
王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，需缴纳40%的遗产税，能享受到的也只有6万美元遗产税免税额度。这对于其父名下的美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。王君万万也不会料到想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅，如今却成为了一个巨大的难解之题。
这一悲剧的造成，很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。在美国，与美国公民和居民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有6万美元免税额。要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。难怪很多人都感慨，在美国是买房容易养房难。
放眼全球 多数国家征收遗产税
2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有114个国家征收遗产税，占总调查国家数量的61%。这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，科技也先进，GDP总量占全球总量的70%。除美国外，英国征收高达40%的遗产税，德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为20%-40%，其余国家征收的遗产税也各不相同。
在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到这项资产如何处理的问题上。有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。这时候就不得不考虑遗产税这个问题了。UB置业提醒您尽管采用赠与、家族信托等方法可以规避遗产税，但这些都不是最优的办法。因为无论是家族信托还是赠与，在收益分配时都要由赠与人的意愿来决定。那么，还有更好的规避方法吗？
转战新兴市场 无遗产税成优势之一
不得不提的是，从数据上来看，近年来，中国人对海外房产的投资额正在成倍上涨。但细细观察会发现，国内不少高净值人士所投资的国家正在发生改变。除了投资美国、澳大利亚、加拿大等主流国家，他们也开始着手投资一些新兴市场，“一带一路”战略的重要节点及直接受益国——泰国就是其中的一块价值洼地。
除不征收遗产税，节省下一大笔开支外，泰国房产也以永久产权、无公摊面积等深受投资客的热捧。在泰国置业，可以真正为子女留下了一笔永恒的财富。
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