如何去泰国做土豪 泰国置业全攻略！

一、政策篇
　　去泰国签证如何办理？
　　目前泰国对华签证政策为落地签证，也就是说直接拿着护照在机场即可办理，泰国落地签所需材料：填写一张申请表；一张4乘6厘米的白底照片（不超过2寸）；出示返程机票；半年以上有效期本人护照；停留期限为15天。另外落地签可能会有现金抽查：一个人不得携带不低于2000人民币或10000泰铢现金；一家人2万泰铢或4000人民币现金。

　　现在购房有无限制，是否可以办理贷款？
　　购买公寓无限制，不限购不限贷款，中资银行（中国银行、工商银行）全程服务办理贷款业务，流程与国内一致。

　　现在购房，付款方式和付款签约流程如何办理？
　　与国内期房政策不同，在泰国置业只需支付10%的房款即可签约，然后在交房的时候（多数项目在今年年底或者明年年底交房）付清首付（总房款30%-50%）办理贷款或者付清全款即可办理入住。现在签约可选择在泰国当地签约或者在我们上海办事处签约均可，如果选择在国内签约，须先与我方签定定金合同，然后购房合同由国外寄过来后在上海签约付款。

        办理入住还需要缴纳哪些税费，买的房子想卖掉有哪些税费？是否有继承税？
　　交易过户需要缴纳税费为过户费2%，印花税0.5%，个人所得税1%，五年内出售需缴纳3.3%的营业税。泰国房产为永久产权。遗产税等同于购买房产时所缴税费。

　　签约完成后到交房交清全款前是否可以更名？
　　交房办理产权证前可以有一次更名。

　　在泰国置业能否办理移民，有无教育资源？
　　泰国是非移民国家，除了旅游签证为短期签证，长期签证大概分为婚姻签证，工作签证，学生签证和养老签证。泰国有许多拥有良好教育资源的私立大学，与其他海外名校有良好的合作关系，可做为一个留学海外的跳板

二、配套篇
　　项目周边是否有超市，生活是否便利？
　　这次推荐的房产项目分为两类，第一类为一线海景房，项目多自带五星级酒店和便利店但是无大型超市，需要步行或者开车进入市区购物或者消费，第二类周边配套相对丰富，但是距离海边1-2公里距离，无私人沙滩资源。
 
　　在泰国旅游度假过程中生病了，医疗配套怎么样？
　　泰国公立和私立医院提供全方位医疗服务，私立医院服务非常好，而且收费标准普遍比国内要低很多。
 
　　在泰国餐饮食品是否安全，购物有哪些便利？
　　泰国餐饮食品标准非常高，不会出现国内的餐饮卫生安全问题，而且消费比国内低；选择种类多样化，有日本料理，中餐，西餐及泰式料理等。购物方面有大型商场和免税店，可买到很多免税商品。




三、产品篇
　　海景公寓较国内项目有哪些优势？
　　泰国房产为永久产权，真正属于你的房子；旅游产业极其发达吸引全球莫名而来的游客，每年9月至第二年6月都是旅游旺季，酒店入住率超过99%，所以在此置业拥有稳定的租金回报；泰国房地产业刚刚起步，目前房价与三亚十年前房价相仿，每年房屋增值稳定在10%以上。
 
　　产品都是多大面积，单价总价一般在什么范围？
　　此次推出的物业产品范围多在30-60平米左右，因为泰国购买物业全部是使用面积，所以30多平米就可以做到一房一厅，而60多平米可以做到二房一厅，完全可以满足一家人旅游度假的居住需求。一线海景房（有私人沙滩）总价120万起，无海景公寓的总价50万元起。
 
　　海景项目一般都有哪些特点？
　　一线海景住宅项目均配置有私人海滩，有些项目还会提供潜水服务和游艇租赁业务。项目内多配置健身中心、游泳池、SPA和泰式按摩。

泰国置业8大必买理由！
　　目前泰国经济在快速发展期，房产起步阶段，每年房价涨幅在10%以上
　　泰国与中国保持长期友好的政治关系，目前针对中国公民实行落地签证政策，鼓励国人在泰国投资
　　文化包容性强，华人及华侨占总人口超过1/10，中文、粤语、英文均可交流
　　曼谷、芭堤雅的海景住宅目前在发展初期阶段，价格较国内沿海城市海景房具有明显优势
　　海景住宅具有投资门槛低（最低10%首付签约），房产收益高（月均租金3000-5000元起步）的特点
　　旅游国度，70%国民收入与旅游有关， 超高房屋出租率
　　泰国项目均为永久产权、一次购买，终生享受房产增值和租金的双重收益
　　泰国，素有微笑国度美誉，热情好客，幸福指数亚洲排名第一