泰国房地产证是怎么样的？

在泰国买房，外籍人士和泰国人一样，拥有房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类：

永久产权（也叫Chanote地契或Nor Sor 4）

这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。因此，如果你打算在泰国购买土地，这种类型的地契是最安全且最可靠的。

Nor Sor 3 Gor

♦ 由土地厅（Land Department）进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。

♦ 这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。

♦ 为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

Nor Sor 3

♦ 这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。

♦ Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote地契）。

占有权（Possessory Right）

最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证，仅得到地方行政处的税收部门的认可。

要记着，除了Chanote地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。

尽管泰国法律规定外国人不能拥有泰国土地，但还是有其他可选择的办法。